[売一戸建]世田谷区の売一戸建6,280万円(税込) |
|||||||
| 物件所在地： | 東京都世田谷区下馬４丁目 | 交通： | 東急東横線祐天寺駅 徒歩12分 （祐天寺駅の物件一覧はこちら） |
価格： | 6,280万円(税込) | 間取り： | 3LDK |
|
|
| 物件所在地 | 東京都世田谷区下馬４丁目（下馬四丁目） | ||
| 交通 | 東急東横線祐天寺駅 徒歩12分（祐天寺駅の物件一覧はこちら） 東急田園都市線三軒茶屋駅 徒歩18分（三軒茶屋駅の物件一覧はこちら） |
||
| 不動産価格 | 6,280万円(税込) | ||
| 間取り | 3LDK | ||
| 土地面積 建物面積 |
48.65m2(実測) 90.96m2 |
||
| 築年月 | 2012-4 | ||
| 構造／階数 | 木造／3階建 | ||
| 建物現況 | 新築 | ||
| 駐車場／料金 | 有 | ||
| 地目 | 宅地 | ||
| 建築確認番号 | 第GEA1111-11611号 | ||
| 都市計画 | 市街化区域 | ||
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | ||
| 建ぺい／容積率 | 70％／200％ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 国土法届出 | 不要 | ||
| 地代／借地期間 | -／- | ||
| 私道負担 | -／- | ||
| 接道状況 | 南東 9.8m(公道) 南西 5.9m(公道) |
||
| セットバック | - | ||
| 設備 | 駐車場 | ||
| キャッチ | 東急東横線「祐天寺」駅徒歩圏。駒繁公園（50m）、蛇崩川緑道(40m)など緑豊かな下馬の街並みです。 | ||
| 備考 | B号棟、東南側9.8m×南西側5.9m角地、車庫等13.66m2含 | ||
| 取引形態 | 媒介 | ||
| 引渡時期 | 相談 | ||
| 小学校区 | 駒繋 | ||
| 中学校区 | 駒留 | ||
| 特記事項 | - | ||
| 最終更新日 | 2012-05-21 | 次回更新日 | 随時 |
| 価格帯 | 祐天寺駅の不動産を6000万円台で絞る 祐天寺駅の不動産を5000万円以上～7000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 祐天寺駅の不動産を6100万円以上～6300万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 祐天寺駅の不動産を6000万円以上～6400万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 祐天寺駅の不動産を5700万円以上～6300万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！） |
||
| 駅からの距離 | 祐天寺駅から徒歩3分以内の物件 祐天寺駅から徒歩10分以内の物件 祐天寺駅から徒歩15分以内の物件 祐天寺駅から徒歩20分以内の物件 |
||
| 同じ沿線の他の駅 | 渋谷駅 代官山駅 中目黒駅 祐天寺駅 学芸大学駅 都立大学駅 自由が丘駅 田園調布駅 多摩川駅 新丸子駅 武蔵小杉駅 元住吉駅 日吉駅 綱島駅 大倉山駅 菊名駅 妙蓮寺駅 白楽駅 東白楽駅 反町駅 横浜駅 | ||
住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
＞＞「不動産用語辞典」へ
道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
更新料は「有効」、最高裁が判断 賃貸住宅の契約更新時に入居者から更新料を徴収する契約が有効が争われた３件の訴訟で、最高裁第二小法廷（古田佑紀裁判長）は15日、「更新料条項は原則有効」との判断を示した。二審では「無効」が２件、「有効」が１件 bit.ly/pz51GM
2011/07/15
本日のお役立ち不動産用語
| 抹消登記 | まっしょうとうき |
|
既存のある[登記]の全部を消滅させるための登記をいう。 [売買]等の登記原因が無効の場合の所有権[移転登記]の抹消のような原始的原因によるものと、弁済による[抵当権]抹消のような後発的原因によるものがある。 抹消につき登記上利害関係を有する第三者があるときはその者の承諾（承諾が得られない場合には承諾に代わる判決等）が必要である。 |
|
物件地域のつぶやき
waxingbrasilia 【今週の空き状況】22日（火）15時以降 / 23日（水）12時～21時 / 25（金） 12時～15時～19時 ご予約受付中です 東急東横線祐天寺駅3分ブラジリアンワックスＢＲＡＳＩＬＩＡ
DaikiNagai @omegamoji 祐天寺駅だよw 渋谷の近く！ちなみに今は中目黒^^久しぶりにきたー
bydforce RT @mika_516: 祐天寺駅西口にオープンしたGelateria Acquolinaに来ました。レモンとバジルのシャーベット、ピスタチオ、ザバイオーネを3種盛りにしていただきまーす♡
quick_turn1031 祐天寺駅 (TY04) にいます。 (目黒区, 東京都)
mika_516 祐天寺駅西口にオープンしたGelateria Acquolinaに来ました。レモンとバジルのシャーベット、ピスタチオ、ザバイオーネを3種盛りにしていただきまーす♡
tkudos " シェフでジェラート職人でずばっとイタリアな知人の茂垣さんがこのたび 祐天寺駅すぐそばの好立地にジェラート屋さんをオープンしました。..."
akami_orihime 祐天寺駅 (TY04) にいます。 (目黒区, 東京都)
yutenji_chintai 目黒区祐天寺の1Kタイプ17.25㎡ 賃貸マンション 201203 55507 - 東横線祐天寺から徒歩で3分賃貸マンションの御紹介です。 ※住 所 東京都目黒区祐天寺2丁目 ※交 通 東急東横線 祐天寺駅 徒...
Mommypoco 祐天寺駅の氷結巨大広告に元気もらってます
meg917 RT @kloka3: 可愛いお店つくりました！祐天寺駅から徒歩10秒！話題のジェラート店「アクオリーナ」オープン
zblin 祐天寺駅 (TY04) にいます。 (目黒区, 東京都)
yutenji_chintai 目黒区中目黒の1Kタイプ14.98㎡ 賃貸アパート 201203 55541 - 祐天寺駅より徒歩8分賃貸アパート格安物件の御紹介です。 ☆ 住所 東京都目黒区中目黒5丁目 ☆ 交通 東急東横線 祐天寺駅 徒歩...
datura867 RT @kloka3: 可愛いお店つくりました！祐天寺駅から徒歩10秒！話題のジェラート店「アクオリーナ」オープン
ECDT_K RT @kloka3: 可愛いお店つくりました！祐天寺駅から徒歩10秒！話題のジェラート店「アクオリーナ」オープン
mika_516 おっ、行ってみます！ RT @kloka3: 可愛いお店つくりました！祐天寺駅から徒歩10秒！話題のジェラート店「アクオリーナ」オープン
今日の一口便利メモ
テール期間
テール期間とは、プロジェクトファイナンス実行時などにおいて、工期の遅れなどに備えるファイナンス延長期間のこと。 リファイナンスの実行や、プロジェクト等の収益実現までの猶予期間。