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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
東京建物 「ブリリア イースクエア」が川崎市の地球温暖化大賞を受賞 ow.ly/8DKXH
2012/01/24
本日のお役立ち不動産用語
| 不動産登記法 | ふどうさんとうきほう |
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不動産登記の手続について定めた法律。 平成16年6月11日、第159回国会において、不動産登記法（平成16年法律第123号）が成立し、同月18日公布され、平成17年3月7日より施行されている。 この法律は明治32年に制定された旧不動産登記法（明治32年法律第24号）を全部改正し、[登記]の正確性を確保しつつ、国民の利便性の一層の向上を図るため、インターネットを利用した[オンライン申請]の手続を導入するとともに、片仮名文語体の法文を現代語化する等の見直しを行い、不動産登記制度を高度情報化社会にふさわしい制度にしようとするものである。 |
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物件地域のつぶやき
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reittern ５時前に帰ったのにフリマの準備したらこの時間。。 赤松公園というところのフリマ、友達の出品に便乗系です。東松原駅とか近いみたいですお◎ いまから風呂入って寝ます。水道水ますます怖いけど…(Д)
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chiricache おはよー。 @ 東松原駅 (Higashi-matsubara Sta.)
__Cage . @h013 @_flyingmoomin まじ。場所はどこがいいかな。僕は東松原駅周辺にいまはいるよ。
shinwafudosan 空き予定ですが、東松原駅近くのオートロックアパート、
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umaitofu RT @falcon_yuta: 豆腐屋の豆乳ドーナツ食べました。もっちりうまい (@ 東松原駅 (Higashi-matsubara Sta.))
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今日の一口便利メモ
疑似DES
疑似DESとは、金融支援策のひとつで、特定の債権者が債務先企業に増資払込を行い、同額の返済を受けるスキームのこと。 経済的効果はDESと同様だが、会計上は増資と返済という2つの処理に分かれることになる。 広義の意味で、ファンドを通じて増資を引き受けた上で、返済を受けるスキームも疑似DESと呼ぶことがある。 疑似DESとあえて区別するため、通常のDESを真性DESと呼ぶこともある。