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[売一戸建]世田谷区の売一戸建4,400万円(税無)
物件所在地：	東京都世田谷区桜新町１丁目	交通：	東急田園都市線桜新町駅徒歩7分（桜新町駅の物件一覧はこちら）	価格：	4,400万円(税無)	間取り：	3DK+S[Sはサービスルーム(納戸)です。]

物件所在地	東京都世田谷区桜新町１丁目（桜新町一丁目）
交通	東急田園都市線桜新町駅徒歩7分（桜新町駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	4,400万円(税無)
間取り	3DK+S[Sはサービスルーム(納戸)です。]
土地面積建物面積	72.14m²(公簿) 67.71m²
築年月	1989-12
構造／階数	木造／2階建
建物現況	空家
駐車場／料金	無
地目	宅地
建築確認番号
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい／容積率	50％／100％
土地権利	所有権
国土法届出	不要
地代／借地期間	-／-
私道負担	-／-
接道状況	東 2.2m(公道)
セットバック	要（9.91m²）
設備
キャッチ	「桜新町」駅歩7分の好立地。和室3部屋や小庭を備え、開口部を多く設けた採光良好な私邸のご紹介です。
備考	第一種低層エリア、計画道路にかかる、緑化地域
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	桜町
中学校区	深沢
特記事項	-
最終更新日	2012-05-21	次回更新日	随時
価格帯	桜新町駅の不動産を4000万円台で絞る桜新町駅の不動産を3000万円以上～5000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）桜新町駅の不動産を4300万円以上～4500万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）桜新町駅の不動産を4200万円以上～4600万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）桜新町駅の不動産を3900万円以上～4500万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	桜新町駅から徒歩3分以内の物件桜新町駅から徒歩10分以内の物件桜新町駅から徒歩15分以内の物件桜新町駅から徒歩20分以内の物件
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住宅購入ひとくちガイド

予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。

「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。

返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！

例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。

住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！

例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%

申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！

例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%

※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。

本日の不動産業界ニュース

三井不レジ　分譲マンション初、次世代エネルギー実証採択　三井不動産レジデンシャルと東芝は13日、経産省の次世代エネルギー・社会システム実証事業で「パークホームズ大倉山」のエネルギーマネジメントシステム（EMS）の実証計画が決まったと発表した。

2011/07/13

本日のお役立ち不動産用語

第三取得者

だいさんしゅとくしゃ

[担保物権]が設定された[不動産]について、[所有権]又は[用益物権]を取得した第三者のこと。

担保物権が実行されると、これに対して[対抗力]をもたない第三取得者の権利は原則として消滅してしまう。

そこで[民法]では、債権者（担保権者）と第三取得者との利害の調和を図るために、次のような規定を設けている。
#抵当不動産について所有権又は[地上権]を買い受けた第三者が、抵当権者の請求に応じてその抵当権者にその代価を弁済したときは、[抵当権]は、その第三者のために消滅する([代価弁済]。民法378条)。
#抵当不動産の第三取得者(所有権者のみ)は抵当権消滅請求(旧条文では[滌除]=てきじょ)をすることができる(同法383条)。

さらに、第三取得者は[代位弁済]をする正当な利益をもつものとされる(法定代位。民法500条)。