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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
三井不動産 「不動産関連統計集 第33集」発行、ＨＰで公開 三井不動産は11月9日から、「不動産関連統計集2011（第33集）」を発行し、同社ホームページ（http://www.mitsuifudosan.co.jp）で公開した。
2010/11/10
本日のお役立ち不動産用語
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物件地域のつぶやき
HayachiNne .@azrazrazr @Lily_beat 小田急線の祖師ヶ谷大蔵駅界隈どす。
stray_animal 【拡散願・迷子猫】2/24 小田急線 祖師ヶ谷大蔵駅付近 世田谷区千歳台６丁目の自宅より。 @unyagigi さんの愛猫捜索中 #maigo #cat
martimila RT @TakahiroMatsue: 小田急祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩5分のドッグカフェRoomer にて23日水曜からフローシーキャンドルの販売始まります♪ 世田谷はRoomerから笑顔を広げます！
_Hoppipolla_ RT @TakahiroMatsue: 小田急祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩5分のドッグカフェRoomer にて23日水曜からフローシーキャンドルの販売始まります♪ 世田谷はRoomerから笑顔を広げます！
riccolabel RT @TakahiroMatsue: 小田急祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩5分のドッグカフェRoomer にて23日水曜からフローシーキャンドルの販売始まります♪ 世田谷はRoomerから笑顔を広げます！
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ten_prism RT @TakahiroMatsue: 小田急祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩5分のドッグカフェRoomer にて23日水曜からフローシーキャンドルの販売始まります♪ 世田谷はRoomerから笑顔を広げます！
TakahiroMatsue 小田急祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩5分のドッグカフェRoomer にて23日水曜からフローシーキャンドルの販売始まります♪ 世田谷はRoomerから笑顔を広げます！
Numata_abhs 祖師ヶ谷大蔵駅 (Soshigaya-Okura Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都) w/ 2 others
Punio_ichigou @tomonyan831 祖師ヶ谷大蔵駅のすぐそばの千歳船橋駅はよくいってたww 最近はその辺いかなくなったなあ(´･ω･`) なつかしい…
pedoyarou03 祖師ヶ谷大蔵駅でやたらとシュワッチって言いたくなるのは多分菅原のせい
kohei_ohkubo てなわけで、ウルトラマンのメロディが電車の到着を知らせる祖師ヶ谷大蔵駅を利用するのも、各駅に乗るか急行に乗るか、急行に乗るなら下北沢で降りて各駅に乗り換えるか、成城学園前まで行って折り返すか迷う小田急線に乗るのも、当分はないでしょう。ありがとう小田急、ありがとう祖師ヶ谷大蔵＆砧。
kenichio 祖師ヶ谷大蔵駅 (Soshigaya-Okura Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都)
matsuri_shonan 千歳船橋駅→祖師ヶ谷大蔵駅を歩いて、祖師ヶ谷大蔵～藤沢間の小田急線土休日回数券を買ったが、街歩きが面白くなってきたので、更に成城学園前駅まで歩くことにする。
今日の一口便利メモ
CALS
CALSとは、設計から開発､調達､生産､受注､納入といった製品ライフサイクルの一連の流れについて､会社等の垣根を超えて､一貫して情報管理を行い、製品ライフサイクル全体でのコストの低減、品質の向上を図るコンセプトのことを言う。 またはそのような情報管理を行うための規格。