| 価格帯 |
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| 駅からの距離 |
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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
三菱地所 住宅事業統合に伴う会社分割契約締結 三菱地所は、来年１月に同社の住宅部門と子会社の藤和不動産などを統合して分譲住宅専門会社の「三菱地所レジデンス」を設立することを受け、29日に住宅分譲事業統合に伴う会社分割契約書を締結したと発表。
2010/10/29
本日のお役立ち不動産用語
| 木造 | もくぞう |
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柱、[梁]、桁などの[建物]の[主要構造部]を木材とした建築構造のこと。 |
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物件地域のつぶやき
ekivoice 駅ボイス 東急大井町線は、東急大井町線荏原町駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。
A_Kiyo4102 I'm at 荏原町駅 (OM05) (品川区, 東京都)
takada_aya 東急荏原町駅で男性が電車を降りた直後に転んで、どこを打ったかかなり出血！！車掌は救急車を呼んだ、駅員が間もなく来ると男性をホームに残して電車を出発させたが、そのやりとりの間5分強、他の駅員が来ないのが本当に腹立たしかった。夜だけじゃない、いつからホームに駅員はいなくなったの？
Mukunokiy 肌寒いねぇ (@ 東急バス 荏原町駅入口 バス停)
Mukunokiy ついた (@ 荏原町駅 (OM05))
emblemdawn 観測地点としては荏原町駅が最強だけど
yutchixk 荏原町駅のホームが、変!!
shirokoma_h 今日も頑張って散歩に行く 荏原町駅（品川区）近くの源氏前図書館まで往復歩く 図書館に着いて、新着本を見てたらドンと地震がきました 条件反射でさっと書架から退きましたわ 館員の方の指示より早かった だって、びっくりしたんだもん
Mukunokiy 昨日財布忘れた俺にお金貸そうとしてくれた駐輪場のおばちゃんに御礼行ってきました。おはようございます。 (@ 荏原町駅 (OM05))
Takpi84 やっと帰って来れた。。。
明日早いんだよな確か。。。 (@ 荏原町駅 (OM05))
ekivoice 東急大井町線荏原町駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けします。【駅ボイス 東急大井町線】
Mukunokiy 今朝財布忘れた！ って慌ててたらここのおばちゃんお金貸してくれようとしたんだ。おばちゃんありがとう。今おられないから明日お礼いいに来よう。 (@ 荏原町駅自転車駐車場)
Mukunokiy まだ明るいし天気も穏やか (@ 荏原町駅 (OM05))
Mukunokiy 財布忘れて家内に届けてもらってこの時間。うー間に合わんかな。おはようございます。 (@ 荏原町駅 (OM05))
Mitsugumat 今日も色々とあった。 (@ 荏原町駅 (OM05))
今日の一口便利メモ
ソルベンシーマージン
ソルベンシーマージンとは、保険会社の「支払余力」のことを指す。通常では予測できない事態が発生した場合にも保険会社にどれだけ保険金支払能力があるかを示す数値を指す。 ソルベンシーマージンと、諸リスクを数値化したものとの比率をソルベンシーマージン比率と呼び、保険会社の健全性を判断する重要な指標となっている。 ソルベンシーマージン比率は、200%以上であることが、健全性を判断する一つの基準となっている。 計算式：ソルベンシーマージン比率（％）=ソルベンシーマージン総額÷（リスクの合計額÷2）×100 ※ソルベンシーマージン総額＝下記の項目の合計額 純資産合計、価格変動準備金、危険準備金、一般貸倒引当金、その他有価証券の評価差額×90％（※）、土地の含み損益×85％（マイナスの場合100％）、負債性資本調達手段等、控除項目、その他 ※リスクの合計額＝｛√R1の2乗＋（R2＋R3）の2乗｝＋R4 保険リスク、予定利率リスク、資産運用リスク、経営管理リスクなど通常予想できる範囲を超える諸リスクを数値化して算出する。 保険リスク相当額（R1）=大災害の発生などにより保険金支払いが急増するリスク相当額 予定利率リスク相当額（R2）=運用環境の悪化により、資産運用利回りが予定利率を下回るリスク相当額 資産運用リスク相当額（R3）=株価暴落為替相場の激変などにより資産価値が大幅に下落するリスク、および貸付先企業の倒産などにより貸倒れが急増するリスク相当額 経営管理リスク相当額（R4）=業務の運営上通常の予想を超えて発生し得るリスク相当額