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住宅購入ひとくちガイド
土地でよく見る「建築条件あり」や「建物参考プラン」の意味は？手軽に自由度の高いマイホームを建てる「建築条件付」土地
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「建築条件付」土地とは、土地の売買契約をするにあたり、 あらかじめ決められた建築会社 と、その土地に建築する建物の「請負契約を一定期間内に締結する」ことを条件とした契約形態です。期間(通常約3ヶ月)や建築会社については、物件ごとに異なるのでで、事前に確認が必要です。土地の売買契約締結後、建築会社とプランや見積もりを決定し、建築請負契約を結ぶことになります。「条件」と言っても、間取りや内装、設備等に制限がある訳ではなく、既に建築中の物件や建売住宅よりは間取りや内装の自由度が高いと言えます。多くの場合、土地を販売する際に建築会社が建物プラン例とその価格(建物価格)を用意しているので、あらかじめ総予算も把握でき、安心です。また、住宅ローンの審査を申し込む場合、建築プランと見積もりが必須となるため、(建築条件なし)土地を購入して住宅を建てようとすると、土地を探すのとほぼ同時進行で建築会社も探すことになります。「建築条件付」土地なら、建築会社を探す手間も省け、一定の期間内に、プランニング・見積もり交渉ののち、建築請負契約を結ぶので、入居までの工程がとてもスムーズです。
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更に詳しく解説！「建築条件付」土地について、よくあるご質問。
「建築条件付」土地について、お客様からよくいただく質問をまとめました。
Q.一定期間内にプランや見積もりが完成しなかったら？
土地の売買契約も白紙になり、手付金や仲介手数料他、お支払いいただいたお金は全て払い戻しとさせていただきます。
Q.これから建築される「新築一戸建て」との違いを教えてください。
「新築一戸建て」として広告するには、指定確認検査機関の建築確認済証を受けていることが必要になります。建築確認済証は、建物の安全性・耐震性等を測る全ての項目をクリアして初めて発行され、その後の間取りの変更は原則不可です。内装や仕様等であれば、一部変更可能な場合もあります。
本日の不動産業界ニュース
Ｒバンク、赤羽にシェアハウス Ｒバンクは女性専用シェアハウス17棟目となる「swanあかばね」をこのほど竣工した。
2011/07/20
本日のお役立ち不動産用語
| 建物の滅失 | たてもののめっしつ |
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[建物]の取壊し・焼失・倒壊などにより社会通念上建物といえない状態になることをいう。 その他、既存の建物全部を取壊し、その材料を用いて建物を[建築]する場合(再築・不動産登記事務取扱手続準則83条)や建物の解体移転(準則85条1項)は、滅失及び[新築]として取り扱うものとされている。 これに対し、建物のえい行移転(準則85条2項)、火災で焼け残った[鉄筋コンクリート構造]の建物、[付属建物]のみの滅失などは、建物の滅失ではないとされている。 |
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物件地域のつぶやき
fumiko_jp 山手線 五反田駅 にいます。 (品川区, 東京都)
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quiestla57 立ち食い蕎麦の香りのする駅。私にとっては五反田駅だ。。。郡山駅、通学で六年使いましたが、五反田駅の方が…(しかも朝、いい匂いさせてるんだわ。)
nishimurakeiko Earlier today @ 五反田駅 (Gotanda Sta.)
mbroudh RT @small_marron: 好井店長のBAR voiceオープンしました。品川区東五反田1-14-15 JR五反田駅ホームから見える「カラオケ館」の「路地を挟んで右隣り」のビルの２階です。
今日の一口便利メモ
ACU
ACTとは、1968年にシンガポールに設置されたアジアダラー市場のこと。 非居住者の外貨-外貨取引を誘致することを目的としたオフショア市場。市場参加者は、特別勘定を設けて、国内金融取引とは遮断された形態で取引を行うことで、源泉課税が免除される。