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住宅購入ひとくちガイド
住宅購入でメリットのある税制住宅を購入する際には各種の税金がかかりますが、一定条件を満たしていれば払った税金が戻ってきたり、税金が軽減される特例を利用できます。
10年間で最高500万円が戻ってくる住宅ローン控除。
住宅ローンを借りて住宅を購入すると、年末ローン残高に応じた額が所得税から控除される｢住宅ローン控除」が利用できます。控除期間は10年間で、一般住宅の場合、控除率はローン残高の1%、2010年入居の場合は、ローン残高の上限が5,000万円までとなり、最大で5,000万円の控除です。
控除を受けるには、入居の翌年に確定申告をする必要があります。所得税から控除できない場合は、住民税からも控除できるようになりました。さらに、今年6月から制度がスタートした長期優良住宅に認定された住宅なら、控除額が最大600万円にアップします。
住宅ローン控除の概要
入居年 ローン残高の上限 控除期間 控除率 10年間の最大控除率
2010年 5,000万円 10年間 1%(1.2%) 500万円(600万円)
2011年 4,000万円(5,000万円) 400万円(600万円)
2012年 3,000万円(4,000万円) 1% 300万円(400万円)
2013年 2,000万円(3,000万円) 200万円(300万円)
受けられる人 (1)新築等の日から6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。なお、居住の用に供する住宅を二つ以上所有する場合には、主として居住の用に供する一つの住宅に限られる。
(注)贈与による取得は、この特別控除の適用はありません。
(2)この特別控除を受ける年分の合計所得金額が、3千万円以下であること。
(3)新築又は取得をした住宅の床面積が50平方メートル以上であり、床面積の2分の1以上の部分が専ら自己の居住の用に供するものであること。
(4)新築等のための10年以上にわたり分割して返済する方法になっている一定の借入金又は債務(住宅とともに取得するその住宅の敷地の用に供される土地等の取得のための借入金等を含みます。)があること。
(5)居住の用に供した年とその前後の2年ずつの5年間に、居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例など(租税特別措置法31条の3、35 条、 36条の2、36条の5、37条の5若しくは37条の9の2又は旧租税特別措置法36条の2若しくは36条の5)の適用を受けていないこと。
対象となる住宅 ・住宅の登記簿上の床面積が50?以上。
・現行の耐震基準に適合している中古住宅または、マンションは築25年以内、木造一戸建ては築20年以内のもの。
本日の不動産業界ニュース
野村不動産 相模大野のタワー、１期220戸が即日完売 野村不動産は9月6日、神奈川・相模大野駅前に開発中の分譲マンション「プラウドタワー相模大野」（総戸数308戸）の1期販売220戸が最高倍率4倍、平均1.14倍で即日完売したと発表した。
2011/09/06
本日のお役立ち不動産用語
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物件地域のつぶやき
naotjp 元住吉駅 (Motosumiyoshi Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県) w/ 2 others
normanvektor 元住吉駅、エルゴラ売切れ(>_<) 都内で買うか。
YOSHI_S 金環日蝕 @ 元住吉駅 (Motosumiyoshi Sta.)
Annie06R 金環日食見えない〜（；＿；） @ 元住吉駅にタッチ！
Hiki_Hiki うおお、元住吉駅でみえたぜ
fumihiro_ibuki 元住吉駅、一瞬観察できた！ 三日月型！
chiangmai5 元住吉駅 (Motosumiyoshi Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県)
ippyon_f 元住吉駅にタッチ！
junyagimama 【ﾁｬﾚﾝｼﾞ70日目】5/20(日)東急京急合同ウォーク参加～元住吉駅→鶴見川→森永製菓→生麦魚河岸通りでかに汁配布→キリン横浜ビアビレッジでビール試飲→生麦駅～通常1500人程度のところ今回は3600人と大盛況～11.5kｍを2時間40分～今までで一番歩いたぞ！24346歩
y2ktm @yuske0717 関東のw
元住吉駅すぐそば！
綱島街道沿いにあるYo〜
tanayoung 黙々と。 (@ タリーズコーヒー 元住吉駅店)
ericatooo @8ega4 お疲れさまです！いえいえ、喜んでもらえて良かったです(●´⌓`●) 本当ですか！？ぜひぜひ！元住吉駅にありますよ( ੭ु ´∀｀)੭ु⁾⁾ おいでおいで！←
miuchai チャリで30分位で着いた！ (@ 元住吉駅 (Motosumiyoshi Sta.) w/ 4 others)
hkoni123 東急×京急合同ウォーク「ものづくりの街鶴見、わくわく探訪ウォーク」 元住吉駅 東急沿線情報サイト とくらく @TOQRAKUさんから
koizumigaku 元住吉駅 (Motosumiyoshi Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県) w/ 2 others
今日の一口便利メモ
フォースパーティーロジスティックス
フォースパーティーロジスティックスとは、3PLをより高度化したものを意味する言葉。4PLと略される。 定義は曖昧だが、「複数の3PL業者をネットワーク化し、効率化を目指すもの（複数の業者をとりまとめてより効率的なサービスを提供する物流業者の元締め的存在）」を意味する場合が多い。 その他、システム面等のサポートをより強化したサービスの提供を意味する場合もある。 ※関連キーワードは、「4PL」参照。