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住宅購入ひとくちガイド

知っておきたいローンの知識?1,民間ローン

都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っています。購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められます。
金融機関によって商品内容はさまざま。
民間ローンの概要
民間ローンの種類都市銀行、信託銀行、地方銀行など
利用できる範囲新築や中古住宅、土地を購入したり、住宅を建設、リフォームするときなど
利用できる住宅の条件特に制限はない（金融機関によって異なる）
融資額
（基本融資額）上限3,000万円?1億円程度。年間返済額の割合は以下の通り
（金融機関によって異なる）
・年収300万円未満/25%以内
・年収300万円以上400万円未満/30%以内
・年収400万円以上/35%以内
金利変動金利…金融機関によって異なる
固定期間選択型…借入期間、金融機関によって異なる
返済期間最長35年（金融機関によって異なる）

本日の不動産業界ニュース

大京グループ　オリックス投資法人のビル総合管理を受注　大京グループでビル管理を手掛けるオリックス・ファシリティーズはこのほど、オリックス不動産投資法人が保有する横浜市のオフィスビル「クロスゲート」の総合管理業務を受注した。 ow.ly/9wxR9

2012/03/08

本日のお役立ち不動産用語

譲渡所得

じょうとしょとく

譲渡所得とは、資産の譲渡による所得をいう(所得税法33条)。

譲渡所得の対象となる資産とは、[土地]、[借地権]、[建物]、船舶、機械器具、漁業権、取引慣行のある[借家権]、ゴルフ会員権、特許権、著作権、鉱業権、土石(砂)、特定の有価証券、書画、骨とう、宝石などである。なお、貸付金や売掛金などの金銭債権は除かれる。

資産の譲渡とは、有償無償を問わず、所有資産を移転させる一切の行為をいうので、通常の[売買]のほか、[交換]、[競売]、[公売]、[代物弁済]、[財産分与]、[収用]、[法人]に対する現物出資なども含まれる。

譲渡する資産の所有期間が5年を越えるものを長期譲渡所得、5年以下のものを短期譲渡所得とするが、[不動産]については、譲渡した年の1 月1日現在で5年を越えるものが長期譲渡所得となる。

土地や[建物]の譲渡による所得は、他の所得等と合算せず分離して税額を計算する(租税特別措置法31条、32条)。