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住宅購入ひとくちガイド

ご夫婦共通の趣味の空間をマイホームで実現されたお客様

第2回では、ご夫婦で共通の趣味をお持ちのお客様をご紹介します。今回ご紹介する2組のお客様は、一戸建てならではのメリットを生かして、憧れのマイホームで趣味の空間を実現されました。

ご夫婦のバイクが安全に止められる、大きなガレージのある家、休日にはご夫婦でサーフィン！多摩川に近い閑静な住宅街

本日の不動産業界ニュース

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2012/03/29

本日のお役立ち不動産用語

長期譲渡所得の税額の計算

ちょうきじょうとしょとくのぜいがくのけいさん

譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年を超える[土地]や[建物]を売ったときの税額の計算は、次のようになる。

1　課税長期譲渡所得金額の計算
　　課税長期譲渡所得金額＝譲渡価額?（[取得費]＋[譲渡費用]）?特別控除

(注)

#譲渡価額とは、土地や建物の売却代金などをいう。
#取得費とは、売った土地や建物を買い入れたときの購入代金や、購入手数料などの資産の取得に要した金額に、その後支出した改良費、設備費などの額を加えた合計額をいう。なお、建物の取得費は、所有期間中の[減価償却費]相当額を差し引いて計算する。また、土地や建物の取得費が分からなかったり、実際の取得費が譲渡価額の5%よりも少ないときは、譲渡価額の5%を取得費(概算取得費)とすることができる。
#譲渡費用とは、土地や建物を売るために支出した費用をいい、[仲介手数料]、登記費用、測量費、売買契約書の印紙代、売却するときに借家人などに支払った[立退料]、建物を取り壊して土地を売るときの取壊し費用など。
#特別控除は、通常の場合ないが、[居住用財産の譲渡の特別控除]など各種の特例がある。

2　税額の計算
平成16年1月1日以後に譲渡した場合の税額の計算は次のように行う。

税額＝	課税長期譲渡所得金額×15%（所得税）
	課税長期譲渡所得金額× 5%（住民税）

(例)
30年前に購入した土地、建物の譲渡価額が1億5,000万円、土地・建物の取得費(建物は減価償却費相当額を控除した後)が1億円、譲渡費用(仲介手数料など)が500万円の場合。

(1)課税長期譲渡所得金額の計算

1億5,000万円?（1億円＋500万円）＝4,500万円

(2)税額の計算

イ　所得税
　　4,500万円×15%＝675万円

ロ　住民税
　　4,500万円×5%＝225万円

なお、　平成21年度の税制改正により、個人が、平成21年1月1日から平成22年12月31日までの間に取得をした土地等で、譲渡した年の1月1日において所有期間が5年を超えるものを譲渡をした場合には、その年中のその譲渡に係る長期譲渡所得の金額から1000万円（その長期譲渡所得の金額が1000万円に満たない場合には、その長期譲渡所得の金額）を控除することができることとされた。

(例)