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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
グーグルへの物件連動で「ＳＵＵＭＯ」と基本合意 ジアース Ｇｏｏｇｌｅに不動産情報を提供しているジアースは１日、ポータルサイト「ＳＵＵＭＯ（スーモ）」を運営するリクルートと賃貸物件情報のデータ連携に向けた基本合意書を締結した。
2010/11/04
本日のお役立ち不動産用語
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物件地域のつぶやき
fukudaask 【マンション情報】鴨居駅14分・中古マンション・2LDK・980万円 詳細はお電話下さい。045-250-6300福田勝己 #yokohama #home #follow #followme
f_moriya 鴨居駅 (Kamoi Sta.) にいます。 (横浜市緑区, 神奈川県) w/ 3 others
zaquet 雨と言われちゃしょうがない (@ 鴨居駅 (Kamoi Sta.) w/ 2 others)
michicox かもちゃく～ (@ 鴨居駅 (Kamoi Sta.) w/ 2 others)
gogo_kadofuji 雨か、やだねぇ。 @ 鴨居駅(Kamoi Sta.)に写真つきタッチ！
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akio_tamagawa 鴨居駅 (Kamoi Sta.) にいます。 (横浜市緑区, 神奈川県)
chino_p2 鴨居駅の前のデカイ橋を渡る工場労働者の群れ
ARRAW68 @orangebear25 明日は行けないかなあ◎?部活が終わる頃にやっと鴨居駅ってきゃんじー @
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ggrks_koh 鴨居駅 (Kamoi Sta.) にいます。 (横浜市緑区, 神奈川県)
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今日の一口便利メモ
オプションデルタ
オプションデルタとは、オプションプレミアムの感応性の一つで、原資産価格の変化に対するオプションプレミアムの変化額を示す。 オプションデルタは、0から絶対値1の間の数値をとる。 デルタを利用してオプションの価格変動リスクを回避する方法を、デルタヘッジと呼ぶ。 デルタ＝オプションプレミアムの変化額÷原資産価格の変化額